異國短毛

　　 大洋新聞 時間: 2014-02-20來源: 信息時報 作者: 徐嵐
　　進入2014年，養老產業市場熱鬧非凡：政府各部門頻頻加碼養老產業政策，多家上市公司高調宣佈進軍養老地產，多家機構撰文為“養老”擂鼓吶喊。
　　據權威機構預測，到2020年，我國60歲以上的老年人將達到2.4億，占當時總人口的16%左右。現在，我國老年人主要還是家庭養老。但隨著高收入老年人的不斷增多，以及消費觀念的改變，未來購買老年人公寓的行為將會越來越普遍。
　　可惜的是，養老地產這甜美的蛋糕還在想象當中，更壞的結果是，這塊蛋糕會被一些開發商搞成發餿的蛋糕。
　　現在眾多開發商都垂涎於養老地產的蛋糕，但對於如何切分這塊蛋糕，從中獲取豐厚利潤，仍沒有找到很好的模式。在這種情況之下，很多所謂的養老地產，其實只是披上了“養老”的一張皮而已，其實質，和一般的商品住宅開發相差不遠，都是蓋一批房子，然後賣給消費者，或者租給消費者。甚至有些養老地產項目為了更快回籠資金，營銷之時有意突出其回報率，以吸引投資者。至於養老地產中必不可少的家政、康復、醫療、陪護等一條龍服務，因為投入大，回收周期長，很少有養老地產項目很好地發展起來。
　　養老產業前景看好，但大家繼續沿用普通商品住宅的開發模式，是因為以當下的市場狀況，這樣資金回籠速度最快。不過，如果真的想在搶先占據這塊市場高地，前期的大規模投入，然後耐心等待豐收是必要的。早有房地產大佬說過，未來普通商品住宅的利潤空間會越來越小，開發商在專註普通商品住宅的同時，肯定會尋找新的出路。養老地產就是其中的一個方向。我們不知道的是，誰會在養老地產上搶得先機。信息時報記者 徐嵐
　　　　（原標題：養老地產小心變成發餿蛋糕）